Новости Архангельска, Работа Архангельска, Недвижимость Архангельска

Love job
Работа в Архангельске
1779 работодателей, 1263 свежих вакансии

Тонкости найма жилья или как правильно арендовать квартиру в Архангельске

Категория: Недвижимость

Arenda dog original

Как правило, при аренде жилья собственник квартиры и будущий арендатор заключают между собой договор аренды (найма). Если этими делами не занимается грамотный риелтор или агентство недвижимости, которым нужно заплатить комиссионные, то скорее всего договор будет типовым, найденным на просторах интернета с вписанными реквизитами двух сторон. Однако не стоит бездумно подписывать какие-то якобы «типовые бумажки». Давайте подумаем, на что нужно обязательно обратить внимание, чтобы не остаться крайним при найме (аренде) квартиры.

Для начала хочется отметить, что при сдаче жилья договор – это не простая бумажка, а необходимость. Обязательное условие, которое может упасти вас от бед и спасти ваши деньги, и время.
 

Первое на что стоит обратить внимание – это срок договора.

 
Если договор заключен на срок более 12 месяцев, то он считается долгосрочным и в этом случае наймодатель получает дополнительные ограничения в правах. Он не может просто так выселить жильцов по своему усмотрению без каких-либо серьезных нарушений с их стороны. А вот арендатор напротив может выехать когда угодно и без объяснения причин. Кроме того, долгосрочный договор разрешает арендатору сдавать квартиру в субаренду (субнайм). Долгосрочный договор автоматически пролонгируется по истечению действия.
 
Исходя из вышесказанного можно сделать вывод, что скорее всего срок вашего договора не будет дотягивать до 12 месяцев. Однако не стоит забывать, что в договоре могут быть прописаны условия досрочного прекращения договорных отношений.
 
Что касается краткосрочных договоров, то собственник квартиры вправе отказать в пролонгации договора без объяснения причин.

 

Ещё один тонкий момент найма жилья – цены и их повышение

 
Обязательно в договоре следует прописать условия оплаты, порядок оплаты, сумму, условия и возможную периодичность повышения цен – индексацию. Если в договор аренды жилого помещения не включен пункт о повышении цен, то это не означает, что у собственника связаны руки.  Гражданский кодекс РФ разрешает увеличивать цену, но не чаще чем 1 раз в год. При несогласии арендатора снимать жильё на новых условиях – он может расторгнуть договор без выплаты штрафов и неустоек.

 

Также в договоре аренды рекомендуем уточнить такую деталь, как визиты собственника.

 
Например: не чаще 1 раза в месяц и в присутствии арендаторов. Думаю, вам не особо понравится, если собственник квартиры заявится во время вашего отсутствия. Это может стать поводом для конфликта, если подобное не урегулировано договором.

 

Обязательным пунктом должен стать вопрос состояния квартиры.


Можно ли делать ремонты, сверлить стены и пр. Не поленитесь и укажите конкретно какие элементы можно видоизменять. Часто бывает, что в договоре содержится пункт о возврате помещения к прежнему виду после окончания найма. Порой сделать это весьма затруднительно.
 
Все взаимозачеты, скидки за ремонт и покупку стройматериалов и пр., если таковые проводились должны быть зафиксированы в договоре или в дополнительных соглашениях к нему. В любом случае – прежде чем что-то покупать и/или приступать к работам – согласуйте с собственником, зафиксируйте на бумаге. Гражданский кодекс гласит, что текущий ремонт должен проводить наниматель, так что принудительно взыскать деньги – не получится.

 

И, конечно, стоит позаботиться о детальной описи всего имущества в квартире.

 
Рекомендуем максимально подробно описать всю передаваемую в аренду технику, указывая модель, серийный номер, комплектность, оценивая состояние. Указать мебель, посуду, состояние стен, полов, потолка, сантехники. В дальнейшем это облегчит взаимопонимание между сторонами.
 
Также в договоре пропишите даты, по которым будут производиться взаиморасчёты, оплата за найм, оплата коммунальных платежей, снятие показаний счётчиков. Если коммунальные услугу оплачивает собственник, а после выставляет вам счет, укажите в договоре о возможности получения копий квитанций ресурсоснабжающих организаций. Контролировать нужно не только собственника, но и поставщиков услуг. Нередко они ошибаются и выставляют квитанции с неверными суммами. Контроль – в ваших интересах.
 
Помните, договор аренды – это ваш билль – ответственный подход к этому вопросу гарантирует вам спокойное проживание и взаимодействие с наймодателем в правовом поле.

Найти предложения по аренде квартир в Архангельске можно в специальном разделе на нашем сайте: Недвижимость Архангельска